Скокът на краткосрочните наеми в Пуерто Рико си има цена, установява доклад

САН ХУАН, Пуерто Рико — Активистите желаят по-строги разпореждания за краткосрочните наеми в Пуерто Рико, защото на територията на Съединени американски щати броят им пораства разселени наематели и скок в жилищните разноски, съобщи Испаноговорящата федерация в отчет от сряда.

Броят на единиците, работещи като краткосрочни наеми в Пуерто Рико, скочи до повече от 25 000 през 2023 година от към 1000 през 2014 година, се споделя в отчета, поръчан от федерацията.

Той откри, че до момента в който краткосрочните наеми основават работни места, притеглят гости и водят до повече благоприятни условия за превоз, наемателите са изправени пред изгонвания, цената на стоките се усили на фона на икономическа рецесия и някои екологични зони бяха унищожени по време на ново строителство.

Докладът приканва за основаване на обществен указател на краткосрочните наеми, класифицирани като бизнес и увеличение на налога върху стаите на острова от 7% на до 11% и потребление на спомагателните доходи за създаване на налични жилища.

„ Това стигна до миг, в който въздействията са в действителност осезаеми в Пуерто Рико “, сподели в изявление Шарлот Госет Наваро, основен шеф на фондацията в Пуерто Рико.

Ключов фактор за увеличението на краткосрочните наеми беше ураганът Мария, който удари острова през септември 2017 година След това доста хора мигрираха към континенталната част на Съединени американски щати, до момента в който десетки нови вложители пристигнаха на острова, с цел да купуват жилища и парцели.

Това докара до понижаване на наличността и достъпността на жилищата, Госет сподели, добавяйки, че други фактори, в това число пандемията, също са отговорни.

Сега се регистрират сред 100 до 400 нови краткосрочни наема на месец в Пуерто Рико, като жилищата съставляват 60% парцели, налични за тази цел.

Дулсе дел Рио-Пинеда, която е живяла 40 години на остров Кулебра навръх изток от Пуерто Рико, сподели, че е забелязала огромна смяна на жилищния пазар през последните седем години с притока на краткосрочни наеми.

„ Това е икономическа изгода “, сподели тя. „ В същото време нашите младежи се оказват без никаква вяра да могат да си купят личен дом. Това е метод нашата общественост да изчезне. “

64-годишният някогашен преподавател по особено обучение, който в този момент оказва помощ в ръководството на локална организация с нестопанска цел, сподели, че общественото неравноправие също е станало по-драматично. Някои домове на Кулебра, известна туристическа дестинация, в този момент костват от 4 до 8 милиона $.

Неотдавнашно изследване на безпартийния Център за нова стопанска система и Висшето учебно заведение по обмисляне на Университетът на Пуерто Рико откри, че 10% нарастване на броя на краткосрочните наеми в дадена общественост усилва разноските за наем на жилище със 7% и цената на парцела на квадратен фут с 23%.

„ С толкоз доста да предложи на посетителите, туризмът постоянно ще бъде значима част от стопанската система на Пуерто Рико “, сподели Франки Миранда, основен изпълнителен шеф и президент на испанската федерация. „ Това обаче не може да стане за сметка на жителите и общностите на Пуерто Рико. “

Активистите приканват за политики за надзор на наемите; възобновяване на изоставени парцели за дълготрайно отдаване под наем; установяване на шест или повече единици чартърен като дребен хан; и установяване на зони, където краткосрочните наеми могат да работят, с цел да се защитят екологичните и аграрни земи.

Различни законопроекти оферират по какъв начин би трябвало да се ръководят краткосрочните наеми. Едно, което към момента се обмисля, би упълномощило, наред с други неща, регулирането и надзора върху такива парцели на общините.

„ Хубавото е, че диалогът към този момент се организира в държавното управление “, сподели Госет. „ Има осъзнаване, че нещо би трябвало да се промени. “

Но новият отчет отбелязва, че законопроектите не преглеждат въздействието на краткосрочните наеми върху жилищата, в това число разселването и облагородяването.

Госет означи, че изследването е открило консенсус, че краткосрочните наеми могат да бъдат значими за острова и сподели, че фондацията не търси възбрана за тях.

Ден преди публикуването на отчета, Airbnb излезе с изказване, в което се споделя, че поддържа „ включващата регулация “ на краткосрочните наеми, които ще би трябвало да бъдат регистрирани до началото на юни, в случай че работят в столицата Сан Хуан.

Airbnb, която е генерирала повече от $70 милиона доходи от налози върху стаите за Пуерто Рико и стои зад по-голямата част от нарастването на краткосрочните наеми, също поддържа законопроект, който приканва за разпределение на 5 % от приходите от налог стая за общините. Законодателите гласоподаваха срещу това в ход, който някои упрекнаха в „ игра на власт “ измежду законодателите.

Междувременно законодателите чакат различен законопроект, който ще сътвори регулаторна рамка за краткосрочни наеми на национално равнище. Като се има поради неналичието на такава рамка, данъкът върху стаите се събира от Airbnb и други компании според съглашение с Туристическата компания на Пуерто Рико.